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    养老地产的蓝海在农村

    作者:  来源:注册送体验金  日期:2015/1/9 

      根据国家统计局发布的2010年第六次全国人口普查数据公报显示,我国60岁以上人口已达到1.77亿,占总人口的13.26%。而针对老年人的产业,的确将会面对一个巨大的市场。但目前养老市场出现的一个问题是“两端热,中间冷”。也就是说,高端的现在很稀缺,特别低端的也很稀缺,低端不盈利开发商也不愿意做。高端的效益还是不错的,如果享受到政策支持,然后又能享受到信贷的支持,那么做一些高端的养老,实际上收益是不错的。

     

      目前,所谓的一些高端养老多为景区式、气候式养老,近几年比较火热的养老方式要数海南的候鸟式养老,但景区式、气候式养老模式依赖于地理环境和资源条件,获地成本高,且被大企业掌握,一般企业很难拿到地。针对中小型农企业说,与那些资金雄厚的险企、房企来竞争景区式、气候式高端养老类型,无疑是以卵击石,因为,这些中小型农企需另辟蹊径,走一条能够发挥自身优势、符合自身情况的康庄大道——休闲农业养老,这种养老模式暂且称之为农企模式。农企模式就是休闲农业与养老地产结合起来,在休闲农业中加入养老元素,在养老地产中融入休闲农业。

     

      随着全民养老时代到来,就近养老、就地养老更趋向中国人的实际,农企模式符合这个实际。中国这一代的老年人大多来自于农村,对农村有天然的情节依赖。农村不仅没有城市的嘈杂与喧嚣,而且自然环境、空气质量等条件更符合老年人养老需求。

     

      与景区式、气候式养老模式相比,政府给予农企模式养老地产更多地土地政策优惠。农企模式开发养老地产不仅能享受养老产业政策支持,还能享受到农业政策优惠。

     

      相对于其他地产项目而言,养老地产在土地获得方面极具政策优势:

     

      用地性质里并无养老地产这一项,如果建成后住房部分销售给养老者,企业运营医院、养生等辅助性功能部分,此类地块则应该以住宅用地性质来出让;如果全部由企业租赁方式运营,则应该比照商业用地性质。不管是住宅用地还是商业用地,比照市场价格制定出让底价并以招拍挂方式出让,是必须遵守的规则。

     

      养老地产结合休闲农业,可享受到土地政策优惠:

     

      以往农业用地由于无法自由流转,严重限制了休闲农业的发展。2014年中央1号文件明确规定“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”等政策,休闲农业与房地产开发结合必将迎来很大的发展机遇,这不仅包括高档住宅开发与农业庄园的结合,大型177漫画地产开发还可以充分融合进入休闲农业和乡村177漫画。创行合一研究报告预计,土地改革是未来几年最大的制度红利之一,农地不仅可以释放出数量可观的建设用地,缓解高地价的压力,部分坐拥大量非住宅用地的农业和177漫画企业可能将大幅受益土改盛宴。更重要的是,农地流转将为传统房地产企业带来新的投资机会。一直以来,国内休闲农业规划及177漫画项目存在规模与集约化程度不高、竞争力不强等局面。业内人士认为,一旦农地可自由流转,必然吸引大量传统房地产企业介入,并积极探索休闲农业与房地产开发相结合的全新盈利模式。从创行合一的研究和实践来看,当前即有很多传统的房地产商开始把目光转向农村和城乡结合部,也有很多企业早就开始试水农业休闲地产。在农地实现自由流转的境况下,必然会有更多的开发商开始探索新的盈利机会。在巨大的政策利好与资本支持下,“地产+农业”将创造出全新的产业盛景,疲软的城市房地产市场将转战农业地产的蓝海,同时,大量的资金和人才的注入也将为新型城镇化和农业现代化增加活力。

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