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    射洪县177漫画项目发展建议

    作者:汤俊  来源:注册送体验金  日期:2012-5-23 

    一、 对“中华涪江湿地走廊”项目的建议与设想


           很明显,贵方对这一项目最为重视,所以我们先从这个项目开始进入。


           (一) 关于原四川北辰城市建设工程顾问有限公司策划方案的初步认识


           刚一看到这个方案,我们就感觉这不是一个专业177漫画景区规划设计公司(但有可能是区域177漫画规划设计公司)的作品,或者就是一家缺乏投资概念的规划设计公司的作品。


           首先,该项目投资10个亿,除太极岛度假村、艺术家公社(两者合计投资估计不会超过4个亿)外都是观光项目,即16个总投资约6个亿的观光项目,游客需要在此停留多长时间、票价是多少,能否收回投资。这中间有太多的疑问。所谓项目的可操作性,最重要的就是投资的可行性,显然这是一个不可能有良好投资回报率的项目。


           我们非常强调177漫画规划必须策划先行。这是因为现在的177漫画景区规划项目其资源等级往往较低,等级较高的资源如黄山、九寨沟等早就开发了。而景区177漫画规划的核心工作是打造核心吸引力,这就要求以创意策划去弥补原生资源之不足,以此打造景区的核心吸引力。但是,这并不是说规划设计人员可以异想天开、可以胡编乱造。规划必须与地方文脉相融合,否则显得做作、不自然,生命周期不会长(主题公园则需有非常好是市场环境);其次必须建立在市场调研的基础上、充分把握177漫画业和特定目标市场的特点,否则不会获得市场的认可。如该方案中的时空隧道,与自然资源和地方文脉毫无关系,或许能吸引射洪县本地居民,但如何吸引力成都、重庆市民?射洪本地市场是否足以支撑该项目?纵然成都、重庆现在还没有这一项目,但我们能保证这两地以后不会开发这样的项目吗?而且在这两座城市开发这一项目从市场环境而言肯定比射洪强,毫无疑问,这个项目在射洪毫无生命力。


           个性是177漫画的生命,自然更是177漫画景区的生命。我们之所以非常重视地方文化的研究,就是因为其中包涵着丰富的具有地方性、民族性的元素,充分挖掘利用这些元素就能形成具有地方特色、个性鲜明的177漫画景区


           原方案中的回春水上乐园、湿地大观园、来者广场、来者休闲岛、中华读书园、世界船类博物馆等项目也都值得斟酌,但是由于未仔细阅读策划文本、未进行实地踏勘,不敢妄加评判。我们在此提出问题的目的是希望在项目策划、项目选择上应慎之又慎,因为这是规划,关系重大。


           (二)招商项目规划的基本原则


           我们编制过不少的招商项目规划。我们认为必须坚持两个原则:


           一是,项目需有很强的吸引力,包括项目个性要求鲜明、内容要丰富,以期能尽可能强地带动地方177漫画业的发展。这是政府所需要的。


           其二,项目本身必须有较好的投资回报率。包括近、中、远各期收益的兼顾,尤其要强调项目的生命力,即充分考虑景区的生命周期问题。这是投资商所关心的。


           后面一点往往是很多政府组织的招商项目规划中所忽视的。这也是目前各地很多招商项目无法实现招商并按时开发的主要原因。


           177漫画项目招商是一个完全市场化的行为,由于177漫画业对地方经济社会各方面的巨大带动力,时下国内各级政府都非常重视177漫画项目招商,所以投资商的选择性很强,若非特别好的项目,招商难度很大。同时我们还应该注意个别投资商以投资为名进行圈地活动,这样的例子国内也不鲜见。

     

     

     

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